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                                发布时间:2019-07-21 06:21:43 来源:葡京官方网网址

                                  葡京棋牌大全在此背景下,老百姓该如何守护自己的财富呢?笔者以为,至少应坚守以下三条原则。近年来,我国居民消费处于商品消费向服务消费转变的上升期,2014-2016年,城镇居民用于医疗、教育、娱乐、旅游、交通等服务性消费的支出占比由%上升到41%,上升了个百分点,用于居住的支出占比也上升了1个百分点,而用于商品消费(食品和服装)的支出占比由%下降到%,下降个百分点。  相对弱势美元将提升美国出口部门的竞争力,促进美国的出口。

                                  近日,美国财长努钦表示将在必要时改变财政部评估汇率的步骤,他认为IMF并没有阻止汇率操控的现象,美国财政部在“汇率操纵”与特朗普正接近一致。2016年四季度,个人按揭贷款利率为%,同样终止了连续10个季度的下行趋势。在此,我们试着操一份闲心,给特朗普释疑解惑,讨论一下美元的升值和贬值到底对美国经济会有哪些影响,并据此展望一下特朗普时代的美元前景和人民币汇率走势。

                                    综上所述,建立房地产市场长效机制兹事体大,涉及到地方政府土地财政、土地改革、中央和地方财权事权划分等事关改革全局的内容,特别是房产税立法作为房地产长效机制的核心内容之一,一旦立法完成并执行,将对房地产市场预期造成较大影响。从横向比较来看,2013年我国金融业对经济增长的贡献,首次超越美国、英国和日本等全球三大金融强国,成为名副其实的金融大国。然而,中短期而言,房地产作为资金高度密集的、兼具金融和消费属性的支柱性产业,其景气水平周期性波动的关键因素无疑是利率水平,特别是个人按揭贷款利率的波动,与商品房销售、房价走势的周期性变化,均有着显著的相关性。

                                    另一方面,尽管当前经济景气处于景气回升阶段,但继续依靠房地产市场补库存投资和PPP主导的基建投资现状依然没有改变,实体经济、制造业复苏力度不足,难以承受贷款基准利率提高的压力。  五是城镇化快速推进过程中,城镇基础设施和公共产品缺口巨大。随后,央行不断回收流动性、引导市场利率上行意图明显,“三会”出台了一系列监管举措,严厉打击“三违反”(违法、违规、违章)和“三套利”(监管套利、空转套利、关联套利)。

                                  整体来看,虽然房地产投资出现了回落,但制造业投资回升和基础设施投资的平稳增长,使得6月份投资增速终止了回落。  其次是国有企业的混合所有制改革。  其次,人民币汇率高估问题得到基本缓解。

                                    另一方面,尽管当前经济景气处于景气回升阶段,但继续依靠房地产市场补库存投资和PPP主导的基建投资现状依然没有改变,实体经济、制造业复苏力度不足,难以承受贷款基准利率提高的压力。在目前国内纳税观念相对缺失的大环境下,可以预期大多数房产持有者不会主动申报房产税。  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    近期,美联储是否再次加息成为市场关注焦点。

                                    这一走势让市场颇感意外,其背后的原因可能有两方面:  一是2016年贷款额度限制,使得前期井喷式房地产交易后个人按揭贷款投放的滞后效应在1月份仍然存在;  二是当前房地产调控采取“因城施策”策略,受严控的20个热点城市不足以完全主导全国市场,在一些处于热点与非热点边缘地带的二三线城市,房地产高杠杆炒作的现象仍然存在,但随着银行提高按揭贷款利率和进一步严控房贷规模,预计后期居民中长期贷款将稳步回落。对于中国经济而言,房地产市场的景气不仅影响到钢铁、水泥、玻璃、家电、建材等数十个大门类制造业的需求,同时还是影响地方财政收支的关键要素,而地方政府的财政状况,又会影响到基础设施投资资金筹集难度和项目进度。  第一,特朗普激活实体经济需要大量的低成本资金。

                                  根据住建部数据,货币化安置将提高到60%,据此,2017年棚改形成住房的刚性需求将达到360万套,按套均85平米计算,2017年棚改带来的住宅需求将达到亿平米。  第一阶段:2014年1月前的单边升值阶段。因此,通过PPP模式,吸引民间资本和社会资金加入到新一轮城镇基础设施和公用事业投资中来,将成为提振民间资本投资信心的重要抓手。

                                  而在后期,虽然人民币仍处于升值的趋势中,但随着企业和居民购汇限制的放松,企业和居民多元化配置资产的能力也与日俱增。尽管每年末M2最终实际增速与目标值会有较大出入,但整体走势仍然大致反映了央行货币政策取向。  在此期间,美国对外资产总规模经历了跨越式增长。

                                  大量资金在金融体系内空转和自循环的问题十分突出。  警惕人民币升值对出口信心的影响  今年上半年,我国外贸环境的持续向好,超出了年初大多数市场分析的悲观预期之外,其主要增长动力来自于两方面:一是全球经济特别是欧洲、日本经济逐渐走出通缩和衰退泥潭,中国出口的外部需求缓解持续改善;二是人民币汇率高估问题基本缓解。可见,美元持续升值对美国出口和实体经济的影响,特朗普不会坐视不理。

                                    社会消费品零售总额的增长态势,并不足以完全反映中国消费升级的趋势。即使是财政状况最为稳健的德国,其政府债务负担也于2010年一度突破了80%。2009年以前,我国房地产企业融资主要依靠银行贷款,2009年“四万亿”刺激后,银行信贷采取总量控制方式进行管理,银监会限制银行贷款投向房地产行业,此后,房企通过非标融资方式变相取得银行贷款就成为其主要的融资方式,主要通道就是信托、券商、保险公司、基金产品以及资管产品等。

                                        最近一段时间,美元指数节节走高,并于11月14日突破了100的心理关口,相应地,全球大多数货币对美元承压,人民币也难以幸免,对美元汇率屡创新低。葡京棋牌大全由此可见,土地市场火爆一定程度上缓解了地方财政压力,但硬币的另一面则是地方政府的土地财政状况有进一步恶化之势。因此,三四线城市的去库存问题,将是一个长期过程,政策的重点可能会侧重于控制新增库存。

                                    数据来源:IMF、苏宁金融研究院  应从四方面发挥扩张性财政政策的主导作用  综上可见,我国政府债务仍然具有较大的加杠杆空间,适当提高政府债务水平,也能为企业部门去杠杆创造空间。  第二,土地供应和土地改革将成为房地产调控的核心工具。此外,会议公报关于2017年财税体制改革内容也指出“抓紧提出健全地方税体系方案。

                                  其中,机关团体存款规模为万亿元,为我国2015年GDP的35%,财政存款万亿元,接近2015年全国财政收入的1/3。与此同时,我国中等收入家庭的税负沉重。在此次峰会上,政治互信、贸易投资便利化、基础设施互联互通、人文交流等议题是各国领导嘉宾讨论的热点。

                                  从收入差距趋势看,2015年美国住户收入基尼系数连续多年保持在的高位,美国收入最高5%住户收入占比持续保持在22%以上的水平,长期保持在历史峰值水平。受1-4月恶劣天气和通信运营商大幅降价等短期负面影响,美国通胀水平近两个月来微幅回落至%,但仍高于美联储2%的目标值。  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    北京、上海、深圳三个一线城市房价无疑是全国房地产市场的风向标。

                                  “811汇改”之后的汇率运行机制相比较而言更加透明、可预期,人民币汇率运行机制也得到了美国和IMF的高度肯定,如近期美国财政部再度重申“中国不是汇率操纵国,阻止了人民币更大的贬值”,10月12日笔者参加的IMF《世界经济展望报告》发布会上,IMF驻华代表处高级代表席瑞德也表示,短期内对人民币走势不必过度担忧,长期来看人民币甚至还存在升值的压力。  此轮银监会的“监管风暴”,与2013年初启动的清理影子银行业务和表外理财业务颇为几分相似之处。此外,美联储加息会使得中美无风险利差进一步收窄,这也会加剧资本外流的压力,压低人民币汇率。

                                    其次,特朗普短期内给予中国市场经济地位的可能性较小。次贷危机泡沫破灭前夕,美国正享受反恐步步为营、对俄罗斯战略全面胜利的收获期,也正处于“格林斯潘经济神话”又一轮经济繁荣期,“居者有其屋”美国梦引领全球。  综上所述,工业增加值、固定资产投资等主要经济指标都表明,当前中国经济正处于景气回升阶段。

                                  非金融企业部门中长期贷款增加6018亿元,同比多增1000亿元,其主要原因是PPP主导的基础设施投资项目逐渐落地,资金需求巨大(参见下图)。从历史来看,房地产市场作为资金高度密集的产业,这一方向性的转变将根本上改变房地产市场预期,具体来说,主要体现在以下四个方面。事实的真相或许是,在M2持续高速增长推动下,金融和投资属性越强的城市,房价的抗跌性越强。

                                  由此可见,若扣除土地购置费投资,建安等其他投资增速是下滑的,如建筑工程投资增速为%,较3月回落了个百分点,换言之,房企土地购置费的快速增长,贡献了总投资增量的主体部分。在继美联储加息之后,中国央行再度上调MLF和逆回购市场操作利率,这既有美联储加息的因素,但更重要的原因可能还是国内金融市场防风险和经济形势的变化,具体来看包括以下两个方面:  一方面,当前货币政策基调已发生改变。此外,货币政策在稳增长、结构性改革的作用将有所弱化,而财政政策将发挥更大的作用,预计今年财政赤字水平将继续攀升。

                                    断供后,购房人将面临哪些法律后果?  更需要注意的是,一旦自然人房贷断供,除了首付款、契税、维修基金、已偿还贷款等损失外,还将面临以下法律后果。自上世纪90年代以来,在金融创新泛滥和信息技术推动下,华尔街金融精英和硅谷技术精英迅速崛起,收入水平大幅上升,与此形成鲜明对比的是,1995年WTO诞生标志着经济全球化进入新阶段,在制造业大规模外流趋势,美国本土普通工薪阶层受到明显抑制,普通家庭实际工资中位数于1999年达到历史峰值万美元,2015年仅为万美元。虽然央行采取了多次降准、降息等事实上较为宽松货币和信贷政策,但经济增长依然起色不大,其主要原因是财政政策并没有与货币政策形成有效配合,发挥在宏观经济调控过程中的逆周期调节作用。

                                  因此,从土地供应预期角度来看,房地产开发企业对于三四线城市房价上涨的前景并不乐观,一旦没有房价上涨预期,“涨价去库存”的政策目标将难以实现。  综上所述,新一轮的房地产调控政策对中国经济的影响将是全方位的,不仅表现在稳增长压力将重现,更为重要的是,大量原本被房地产市场吸纳的社会资金将可能再度进入农产品市场,炒作猪肉、大蒜等供求矛盾较为突出的农产品,推高整体CPI预期水平。简单匡算:至2017年一季度末,上证综指与前期高点相比回落幅度达38%,而境外机构持有A股市值仅从前期高点亿元回落到亿元,市值收缩规模为亿元,回落幅度仅为%(参见下图)。

                                    其次,PPP新入库项目下降,预示着基础设施投资后劲可能不足。人民币国债是境外机构加持人民币资产的主要途径。当务之急是稳杠杆,要强化企业的资本金约束,自有资本与债务要有合理的比例。

                                  葡京官方网网址此后,美元指数接近腰斩,回落到里根上任之初的水平。4月6日,住建部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,其核心内容是贯彻落实中央关于通过调控土地供应,实现房地产调控目标的取向,该通知的核心内容主要有三方面:  其一,对于不同城市去化周期明确了土地供应节奏:去化周期在36个月以上的,应停止供地;去化周期在36-18个月的,要减少供地;去化周期在12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。

                                    综合来看,特朗普的刺激政策对通胀的影响将在2018年之后才能见分晓,因此,短期内美国通胀水平将主要取决于原油价格、薪资上涨等因素,可见美国通胀率持续攀升的可能性不大。  从全国范围来看,2016年末商品房待售面积亿平米,同比下降%,其中住宅待售面积为亿平米,同比下降11%,库存去化4991万平米(参见下图)。  再次,扩大基础设施建设投资,改善基础设施水平。

                                    当然,这其中也有例外——2008年7月至2009年2月金融危机最严峻时期,大量避险资金进入美国长期国债市场,拉低了美国国债收益率,期间美国抵押贷款利率与十年期国债收益率的利差一度达到3%(参见下图)。当房企资金链紧张到一定程度的时候,房价会降吗?  房地产信贷为何越来越紧?  首先,商业银行的房地产行业贷款集中度大幅上升。监管部门对房地产市场融资的严控,将扭转近两年来房地产市场资金泛滥的问题,在未来很长一段时间房企融资将受到限制。

                                  在市场对去年股灾仍“心有余悸”和债市容量相对有限的情况下,M2仍将保持稳定的增长,如何吸纳这些新增流动性,实体经济可能是个去处,但资金流向哪里却是决策当局无法左右的。  从此次会议公布的财税体制改革路线图看,笔者猜想:只有在前两项改革完成之后,房产税才能最后实施,而2017年仍是“抓紧提出健全地方税体系方案”,短期内房产税出台的可能性不大。  其次,中国金融泡沫化成长是经济过度货币化的结果。

                                    里根经济学引领美国走出了滞涨困境  在讨论特朗普经济政策前,有必要简要回顾“里根经济学”的核心内容及成效。  三四线城市“涨价去库存”前景不乐观  过去两年内一二线城市房地产市场所经历的“涨价去库存”的神话,在三四线城市再度上演的前景并不乐观,其原因可能有以下四方面:其一,三四线城市居民购买力对房价的上涨更为敏感;其二,三四线城市的人口流入、产业结构、区位、居民收入水平等影响房价关键因素的劣势十分明显;其三,一二线城市不动产的投资和金融属性较强,三四线城市不动产主要是消费属性,投资和金融属性差距巨大;其四,相对于一二线城市,三四线城市土地财政问题更为突出,土地的无限量供应不但使得房价上涨不可持续,相反还可能进一步加大库存量。  “汇率操纵”将可能成为特朗普漫天要价的筹码  事实上,近两年来人民币对美元贬值并非中国央行希望看到的结果,其主要原因是美元在加息周期中过于强势,中国央行为了避免陷入人民币贬值、资本外逃的恶性循环,才在今年年初重申了此前的资本管制措施。

                                    正因为美联储加息符合市场预期,所以对美元汇率和金融市场的走势造成的影响也相对有限,美元指数甚至还下跌了%,股票市场也出现了温和上涨,同时,原油、黄金等期货市场价格出现较大涨幅。  路径四:鼓励房地产业兼并重组,降价去库存。在12月4日即将举行的意大利宪法改革公投中,表面看是意大利总理伦齐领导的民主党与民粹党派“五星运动党”的权力之争,实际上是近年来意大利经济持续疲软的必然。

                                  因此,构建以央行为核心的大统一监管框架迫在眉睫,各部门的金融监管原则也应由竞争性监管向协调性监管转变。  上世纪90年代前后,美国曾认定过中国、日本、韩国和中国台湾等经济体操纵汇率,其主要法律依据是1988年《综合贸易与竞争力法》。  2017年引爆全球金融危机的风险点在哪?  逢“7”魔咒看似是“魔咒”,实际上是世界经济和国际金融体系的内在规律。

                                    首先是资金来源问题。  政府债务急剧扩张,去杠杆未见效果  金融危机之后,大多数发达国家都经历了债务转移过程,即政府债务急剧扩张、私人部门杠杆率显著下降,这在美国、德国、法国表现得尤为明显。全球对于美联储货币政策的担忧,源于大选前特朗普多次在竞选演说中对美联储低利率政策的批评,他认为低利率政策源源不断的低成本资金主要是流向华尔街,对于实体经济、中小企业和中下收入家庭没有多少益处。

                                    因此,在热点城市补库存带动下,2017年前几个月房地产投资保持相对稳定增速可能性较大,但长期回落的趋势已基本确立。由此可见,相较于其他国家,当前中国的财政状况十分稳健。  近年来,随着人民币由此前十余年的单边升值周期进入双向波动阶段,加上中国经济投资回报率不断下行,使得中国企业走出去的步伐不断加快,影响官方外汇储备变化的主要因素已从前期的贸易收支平衡,转变成国际双向投资的变化。

                                  从增长速度看,2016年7月起,土地出让收入增幅超越地方财政收入增速,二者的差距有不断扩大之势,今年6月末已达到24个百分点(参见下图)。  综合来看,特朗普的刺激政策对通胀的影响将在2018年之后才能见分晓,因此,短期内美国通胀水平将主要取决于原油价格、薪资上涨等因素,可见美国通胀率持续攀升的可能性不大。值得注意的是,此前海关总署公布的数据显示,1月份我国出口增速达%,扭转了此前连续18个月的衰退态势,创近两年来新高(参见下图)。

                                    资料来源:用益信托网,苏宁金融研究院  此次银监会专项检查的一个重点是防止银行资金通过理财、资管计划等渠道大规模流入房地产市场。  早在2015年4月30日,中央政治局会议分析研究当前经济形势和经济工作,首次提出形成了“以市场供求为基础、双向浮动、有弹性的汇率运行机制”,这一提法不再强调有管理的浮动,明确了汇率机制的改革方向。在继美联储加息之后,中国央行再度上调MLF和逆回购市场操作利率,这既有美联储加息的因素,但更重要的原因可能还是国内金融市场防风险和经济形势的变化,具体来看包括以下两个方面:  一方面,当前货币政策基调已发生改变。

                                  长期来看,金融监管的收紧,对于中国金融体系稳健发展大有裨益,但在短期内将可能成为资产荒的又一重要因素。葡京官方网网址即使是财政状况最为稳健的德国,其政府债务负担也于2010年一度突破了80%。  另一方面,两个时期美国普通民众对经济前景均较为悲观。

                                    上世纪90年代前后,美国曾认定过中国、日本、韩国和中国台湾等经济体操纵汇率,其主要法律依据是1988年《综合贸易与竞争力法》。  时间进入到2017年,随着央行稳健中性货币政策的实施,今年2月和3月,央行总资产由1月末的万亿元下降到万亿元,央行缩表规模大约为万亿元。  在过去十年时间内,我国商品房销售回落对房地产开发投资造成的明显影响大体经历过三个周期:  第一个周期是2007年10月商品房销售额增速达到%高点,随后出现大幅回落,但房地产投资直到2008年6月才达到高点,滞后时间大约为8个月。

                                  那么,为何上海市政府在此时选择政策加码,其背后的原因又是什么?  上海市房价绝对水平高,且价格上涨压力仍存  毋庸置疑,当前上海市房价绝对水平领先全国。在下半年稳增长压力相对较小的背景下,房地产调控放松的可能性不大。  2017年财政政策扩张的空间将加大  为了实现防控金融风险、深入推进“三去一降一补”供给侧改革五大重点任务,同时降低经济增长失速的风险,2017年“积极财政政策、稳健中性的货币政策”将得到真正执行。

                                    当前人民币国际化面临的四大挑战  如何衡量人民币国际化水平?中国人民大学国际货币研究所构建了人民币国际化指数(RII),该指数覆盖了货物与服务贸易结算、FDI和ODI、国际信贷、债券发行、储备货币等分项指标。在经济领域,除了废除TPP外,特朗普本人及其首席贸易顾问纳瓦罗已经向德国和日本宣战,指责他们操纵汇率,让欧元与日元过度贬值,获取对美贸易竞争优势。巨额的国有企业及其较强的盈利能力,是实施大规模减税政策重要的财力基础。

                                    从就业状况来看,尽管美国失业率屡创新低,但美国劳工部公布最新数据2015年8月制造业就业人数为万人,较2000年净下降了近500万人,较2008年初也减少了140万人。  特别是在一线城市房价高企的背景下,年轻人将经历“租赁——购置首套住房——购置改善性住房”的梯次消费过程,而不是直接一次性大规模进入产权房交易市场。  上世纪90年代前后,美国曾认定过中国、日本、韩国和中国台湾等经济体操纵汇率,其主要法律依据是1988年《综合贸易与竞争力法》。

                                    不可否认,在过去两年时间内,在强势美元的压力下,人民币对美元出现了比较明显的贬值——自2015年811汇改以来,人民币对美元累计贬值幅度12%左右;2015年11月以来,人民币一篮子汇率指数(CFETS)贬值幅度接近8%(参见下图)。从理财资金的投向来看,随着无风险收益率下行,相对安全且收益率较高的房地产行业成为银行理财资金青睐的资金投向,这导致理财资金投向房地产的比重逐步上升:2015年配置规模达到万亿元,占比达到%,较2014年提升个百分点(参见下图);2016年上半年投向房地产行业的理财资金则达到万亿元,较2015年全年增加了5600亿元。需要说明的是,这一发展成就是金融行业总资产急剧扩张、资金“脱实向虚”、实体经济相对虚弱为代价实现的。

                                  从当前态势来看,这一天在一步步逼近!从中美上市公司的净资产收益率变化来看,2011年以来我国A股上市公司净资产收益率从%持续下降至2015年%左右,接近腰斩。根据国家统计局2016年初进行的最新调整,我国CPI八大类消费支出中,居住类支出权重为20%。

                                    民间投资和制造业投资信心增强  1-2月份,全国固定资产投资同比增长%,增速比2016年全年加快个百分点。值得注意的是,从历史上看,制造业景气与股份制企业增加值的增长同步性较高(参见下图)。  为了控制不断攀升的物价,2004年6月美联储开启了为期两年的加息周期,基准利率于2006年年中达到%,随后美国房价开始下跌。

                                    居民杠杆率大幅上升,住房按揭贷款无疑是主要推动因素。央行持续宽松的货币与信贷政策之所以难见成效,根源在于房地产市场几乎成为银行信贷等社会资金的“黑洞”。  一线城市土地市场状况有利于控房价目标的实现。

                                  笔者从上海、北京、深圳这三个一线城市的贷款政策及购房资格认定方面,对调控力度作一个解析。  住宅库存的快速回落,使得热点城市的房企明显加快了存量土地的开发节奏,从而带动房地产开发投资整体反弹。事实上,2015年底央行启动的宏观审慎的监管体系,已经建立了覆盖7大方面、14个指标的MPA考核体系,对全国性系统重要金融机构、区域性系统重要机构、普通机构三类对象进行评估,制定了相应的评分标准。

                                  即使是财政状况最为稳健的德国,其政府债务负担也于2010年一度突破了80%。  更值得关注的是,随着美联储加息节奏加快,央行可能通过缩短放长的逆回购操作方式,间接引导市场利率走高。  在向德国和日本打响货币战的第一枪之后,中国作为美国最大的贸易逆差来源地,将面临来自特朗普团队持续不断的“汇率操纵国”指控的压力,美国政府甚至会以“汇率操纵”作为谈判筹码,向我国政府漫天要价。

                                  老葡京娱乐下载安装  相较于制造业投资典型的“顺周期”特征、基建投资典型的“逆周期”特征,房地产投资则被市场称之为“周期之母”,即为经济周期波动的根源。相反,奥巴马上任以来虽然也实行了大规模的扩张性财政政策,但美国本土企业从中获益不多,大量的公共资金都投向了濒临坍塌的金融体系和与日俱增的社会支出。特别是2015年6月以来,日元持续走强,日元有效汇率升值幅度一度接近20%,按照一般的市场操作规律,日本外汇存款理应大幅下降,但实际走势却完全相反——日本外汇存款由万亿日元增加到今年8月末的万亿日元(参见下图)。

                                责编:贺志泽

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